あなたのお役に立てるコンサルタント​/曽我部伸 CPM


金持ち地主、貧乏地主

「アパート建築提案をチェックして欲しい」という地主さんからのご相談。建物費8,000万円に対し家賃640万円。利回8%です。一括借上げ条件も付き安心な計画に見えましたが、精査すると年間経費の計上漏れなどがあり実質利回りは6%。さらに、建築地の価値を自己資本として計算すると、実質利回りはわずか1.5%。投資には標準的な計算方法がありますが、それを知る提案者は少ないと思います。ジャッジのしかたひとつで金持ち地主と貧乏地主どちらにもなる可能性があるのがアパマン建築の奥深いところ。建築に強いうえに、建てないことがより良い選択肢であれば、都心部への資産シフトなども含め複数の提案を提供できるのが強みです。

建築系実務のプロフェッショナル

施工管理技士として現場監督経験があり、建築系の実務知識という点において不動産業界では稀有な存在という評価をいただいています。もちろん売買・賃貸管理の経験も豊富で宅建取引士、マンション管理士、不動産コンサルティングマスターなどの複数資格を保有しています。また、マンション理事長として大規模修繕の陣頭指揮といったユニークな経験も。現在、不動産コンサルティングの先駆者CFネッツ大阪支社の代表として関西の皆さんのよきパートナーとして、投資用不動産の購入・売却判断、物件のご紹介、資産の整理・組み替え、マイホーム物件の購入・売却、ファイナンスアレンジ、賃貸管理物件の収益改善提案サポートなどでお役にたっています。

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