投資用賃貸住宅管理のプロ「塩見紀昭 CPM」


圧倒的なケーススタディから裏打ちされた対応力

私は今期で29年この賃貸管理業界にいます。特に分譲型の賃貸住宅の管理に力を注いできました。昨今、賃貸住宅系の投資も盛んです。分譲型のマンションを投資対象にする事も数多く見受けられます。しかし、分譲マンションは一般の一棟賃貸住宅と違い、売買は簡単でありますが、管理にはそれなりのスキルが必要になります。管理組合との折衝、所有者でない入居者への対応もあります、当社はこの分譲型物件を8600戸管理しています。いろんな対応をしてきました。CPMである私は購入のお手伝いももちろんですが、売却(出口戦略)を考えた提案が出来ます。ただ利回りで購入する方も散見できますが、その後の稼働率、コストも十分に考えていく必要があります。私はオーナーと入居者を円滑に善循環を考えて行動します。また個別性の高いオーナーニーズの相談にのります。私一人では対応出来ない場合でも多くの専門家集団を抱えておりますので安心してご相談して頂きたいと思います。

やっぱり東京ブランド、それはなぜか?

弊社は東京に商圏を絞っています。東京で人気のある駅近など場所を厳選しながら、価値の高い土地に新築を建て、区分所有オーナー(1R限定)を募集し、管理しています。管理個数は8800戸、オーナー数は5000人を超えています。東京の魅力は・・・

今はもうWEBで管理状況がわかる時代に

当社では如何に木目の細かい管理が出来るかを考えてきました。地主様系の賃貸住宅管理と投資型系管理とは根本的に考え方が違う事を前提に運営サービスを考えています。具体的な例ですが、当社では購入者一人一人に「オーナー・マイページ」と言ってWEBで管理状況が分かるサービスを展開しています。日本のいや世界のどこにいても所有物件の管理状況が把握できます。収支書類はもちろんの事、内装工事関係やWEBニュースも見る事ができます。 また、「設備保障」と言い、毎月一定の額を支払っていく事で賃貸中に起きる設備関係補修は全てカバーできるという物です。分譲型ですとオーナーが遠隔地に住んでいる場合も多いのですが、このシステムですと安心して運営を計画できます。投資家の多くは煩わしさから解放されたいはずです。当社はまだまだ新サービスを開発して、オーナー様の満足度を上げていきたいと思っています。

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