問題解決型コンサルタント「林田昇三 CPM」


人がそれぞれ違うように、物件もそれぞれ違うもの

当たり前のように聞こえますが、人や物件の違いを本当の意味で理解することが不動産運営には重要です。物件が今人気なのか、衰退しているのか。古くてもいいのか、リニュアルしてもだめなのか。それだけでなく、物件を所有するのが法人なのか、個人なのか。年配なのか、若いのか。お金持ちなのか、あまり持っていないのか。同じ物件を若い人と年配が運営すると、結果はかわるでしょうし、お金持ちとそうでない人が運営する場合も結果は違うものではないでしょうか。そのすべての組み合わせを冷静に評価する目を持つことが、この不安定な時代のその先を進むには重要です。

私たちはあなたの目標への案内人

物件を所有するオーナーには、所有する理由がそこには必ずあります。自分で資産を増やしてきた方であればそれは強い思いがあるでしょう。毎月の収益目的の方もいれば、毎月の収益はいらないが売るときに儲かればいいという人もいます。全額現金支払いができない場合はローンを使うこともできます。 私たちはお客様の今の状況を理解し、目標を伺うことで、マーケット分析や物件の分析をすることで、より現実的な提案をすることができます。考えうるリスクの予測や、収入予測。資産をすべて現金化した場合の資産規模予測などもすることができます。年齢的に相続が絡む問題にも対応することができます。つまり、将来自分がどこに行きたいのか、どう進んでいきたいのか、そこへの道案内をさせていただくことができます。

世代交代の波に乗り遅れないために

最近は世代交代のシチュエーションにによく遭遇します。 ただ、そのほとんどは色々と悩んでいるように見えます。創業者が身を引かないことが原因でしょうか?二代目三代目がふがいないからでしょうか?私はそこに"悪者"はいないと思います。下の世代は時間に追われながらも勉強している。創業者は読みにくい時代を読みながら必死に舵取りをしている。世代のギャップは過ごしてきた時代の違いもわずかばかりは影響していますが、その人の年齢の変化による目標の変化が大きいものではないでしょうか?高齢になれば、積極的な運用をしようとは思いませんが、若いうちは自分の力を試したいものです。難しい運用や、積極的な投資をしたいものです。保守的な運用を目標とする人に積極的な投資をするのは現実的に無理です。若い世代には、小さな投資から実績を積み上げることをお勧めいたします。ローンを使った投資であれば、25万円から50万円の現金でも不動産投資ができることもあります。コツコツと運用やリスクを経験することで、スムーズに世代交代を実現し、時代に沿った変化に強い運用に対応していきましょう!お悩みの方は、是非お気軽にご相談ください。

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